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不動産経営

税務・会計に関する相談:仙台を中心とした税務会計事務所「オヤマ経営グループ」で活きた税務会計を

不動産経営・空室対策

賃貸アパート、マンションのオーナー様にとって空室をなくすことが重要なポイント。

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不動産経営 空室対策

空室問題を解決する

 空室率が20%以上になってくると新築から借入金が残っている建物については、借入金の返済が難しくなってきます。
  家賃を下げると入居者の質が悪くなったり、今の条件で賃貸する場合、空室が六ヶ月以上続くと回収するのに2.3年かかります。
また、修繕費は築10年以上になってくると必然的に発生します。これを怠ると負の循環が始まります。
  このように不動産経営は空室と金利と修繕費とのバランスになります。


不動産会社と友好的か

何時も頼んでいる仲介の不動産会社と友好的か?
不動産会社が誠実で良心的な業者で、適切なアドバイスなどがあり、お互いに成長できる不動産経営のパートナーであれば、率先して顧客のご紹介があったりします。
この関係が無い場合、業者の変更を視野に入れなければなりません。

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ペット可能賃貸物件へ

ペットブームにより、犬や猫と一緒に暮らしたいと思っている入居者は多いですが、ペット可能な賃貸物件が少ないのが現状です。
築年数が古くなった賃貸物件でも、周辺住民とも考慮しペット可物件へリフォームすることで安定した経営をすることも可能です。


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